本文摘要：两会期间，房地产行业身体健康发展是热点话题。

两会期间，房地产行业身体健康发展是热点话题。一些代表委员指出，今年楼市调控会放开，房价未来将会仍然下跌；保障房建设不应细分覆盖面积人群、多渠道筹措建设资金，保障房制度的设计日趋明朗。　　　　楼市成交价或大于去年　　　　温家宝总理在政府工作报告中具体回应，要之后办好房地产市场调控和保障性安居工程建设。

住房和城乡建设部部长姜伟新的7日回应，七、八个大城市的房价一定要降，住建部在房地产方面于是以考虑到一个将来的、宏观的政策设计。　　　　来自房地产行业的代表委员指出，今年楼市调控会放开。全国政协委员、沈阳万达集团股份有限公司董事长王健林对中国证券报记者回应，近期部分城市成交价回落决不是楼市转好的展现出，今年楼市成交量一定会大于去年，目前还看到楼市调控有放开的迹象。

全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹预计，今年房价下跌的可能性完全没。　　　　各地开发商降价促销的消息大大传到。

在深圳，招商地产研发的雍景湾项目售价从均价每平方米3.6万元降到低于每平方米2.6万元，降幅近30%，引起尾盘供不应求。深圳房地产人士回应，与此前深圳开发商的广告宣传比起，招商雍景湾的降价不道德变得十分“觉得”，也伴随着深圳楼市下一波降价潮将经常出现。

　　　　全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵则回应，要确实使房价降下来，最少要符合三个条件：一是保障房符合夹心层的住房市场需求；二是政府仅靠转让土地来取得收益；三是拓宽老百姓的投资渠道。目前这三个条件还不具备。

　　　　保障房制度设计渐明　　　　人大代表和政协委员对于保障房制度建设明确提出了多项建议，保障房制度的设计日趋明朗。　　　　全国政协委员、国家开发银行原副行长刘克崮建议细分保障房的覆盖面积群体，将保障房分成低保房、廉租房、贫租房、平价房，覆盖全国20%的低收入人群和20%的中低收入人群。中等收益人群不应实施基本市场化的房屋供应，但涉及税负不要太高。对于低收益人群，住房供应不应充份市场化，并且征税高额税费。

　　　　关于保障房建设的资金来源，全国政协委员、住建部专家委员会住房组成员张泓铭建议，重新组建中国住房确保银行为住房确保获取资金反对。该银行既可以吸储，也可以借贷，国家对住房确保银行的营业税和所得税给与优惠甚至免除，以确保低成本和微利经营。

　　　　李稻葵回应，保障房并不是各级地方政府重复使用的财政开支，保障房是各级地方政府的资产。保障房必需作为地方政府长年持有人的资产来经营，保障房的建设标准应该必要低一点。

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